KİRA SÖZLEŞMESİNDE ON YILLIK UZAMA SÜRESİ

Bilindiği üzere kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesini süre bitimi nedeniyle feshedememektedir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesinde belirtilen hallerde kiraya veren sürenin bitimi ile sözleşmeyi herhangi bir tahliye sebebi olmaksızın feshedebilmektedir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 347.maddesinde “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir” denilmektedir.

Burada dikkat edilmesi gereken husus; on yıllık sürenin sözleşme süresi değil uzama süresi olmasıdır. Örneğin 25.12.2011 tarihli 1 yıllık kira sözleşmesinde kiraya verenin fesih hakkını kullanacağı zamanı şu şekilde hesaplayabiliriz: Bu sözleşmenin uzama tarihi 25.12.2012 tarihinden başlamaktadır, 10. Yıllık uzama süresi ise 25.12.2022 tarihi olacaktır. Kiraya verenin bu sürenin sonundan en az üç ay önce sözleşmeye son verilmesini istemesi halinde kiracının tahliye etmesi gereken tarih 25.12.2023 tarihidir.