KİRA TESPİT DAVALARI

Türk Borçlar Kanunu’nun 344.maddesi 3.fıkrasında "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir” denilmektedir.

Maddeye göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira döneminde kira bedeli hakim tarafından emsallere göre belirlenebilecektir. Bu dava ancak kiralananın konut veya çatılı işyeri olması halinde mümkündür.

Davanın yeni kira dönemi başlangıcından en az otuz gün önce açılması veya en az otuz gün önceden kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirimde bulunulması gerekir. Yeni belirlenecek kira bedeli kira döneminin başından itibaren geçerli olacaktır.